9月25日话题:“商品房预售制度”惊动股市,住建部辟谣也挡不住地产股下跌

中秋假期,一条“取消商品房预售制度”的消息惊动着房地产市场的。尽管该消息有官方部门辟谣,也未能阻挡9月25日地产股集体大跌。

不仅A股,港股内房股板块昨日大跌3.78%。其中,仅SOHO中国一家上涨;碧桂园收跌5.57%,此前跌幅一度达到7.7%;华润置地下跌4.83%,中国奥园下跌4.08%,融创中国跌4.02%。

我们先回顾下这个事件

9月21日晚间,坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)称,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

根据《通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”,建议降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施限售,材料将于9月25日上报住房城乡建设部,也即今日上报。

 

取消商品房预售证到底意味着什么?

有分析人士称,如果消息属实,中国楼市将彻底告别“香港模式”,翻天覆地,楼市拐点已经来了。

港股内房股金牌分析师Oscar也称,如果取消预售,会导致中国大部分开发商倒下;房屋供应将下降50%-67%,二手房价暴涨;地方政府5万亿土地销售下降一半以上,从而使地方政府四五十万亿债务陷入偿付危机。此外水泥、钢铁、玻璃以及家电等上下游产业链将全面熄火,最终导致经济萧条。

购房者:担心取消预售房价再次上升

更多的认为取消预售对房价影响,房子周期长,造价会增加。除了影响经济之外,开发商的数量会较少,对应的房子变少,房价自然是增加的,对于更多人说是喜忧参半。

为何房价坚挺房地产股疲弱

第一,当今房价与股价之背离,去年以来地产股价格走势与房价变化出现明显背离,2017年年初至2018年上半年,A股市场的地产股大幅下跌,仅2018年上半年房地产股票指数就下跌18.7%,而上证综指只下跌14%。但全国70城住宅房价指数环比一直在上升,今年与去年同期相比,估计平均涨幅在10%左右。

第二,长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观。

第三,作为股市的投资者,更加注重对宏观经济走势、政策导向及上市公司基本面等来做出投资决策,但这些都不能构成对房地产股的价格支持。例如,中国经济增速自2010年见阶段性高点之后,持续下行,房地产投资增速也持续下行。

简单点说:中国房地产走到了十字路口,继续上涨,大家都恐慌,暴跌,大家也恐慌。


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